香港楼市量价齐升 本地客户投资需求回升
证券时报记者 吴家明
多项数据印证2026年以来香港楼市热度的延续，“量价齐升”已成为市场最鲜明的标签。
价格方面，香港特区政府差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，连续13个月上升；对比2025年12月的299.6点，上半年累计涨幅达7.88%。成交量同样亮眼。香港土地注册处统计显示，上半年整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额4102.89亿港元，成交宗数创2021年上半年以来5年新高，交易金额突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。
在这轮行情中，内地买家扮演了至关重要的角色，香港本地购房需求的释放同样推动了楼市上行。证券时报记者采访多位香港本地购房者发现，除自住刚需外，他们更看中的是楼市的“赚钱效应”。有购房者表示，香港房价经历调整后已回落至可接受的合理区间，加之租赁市场持续活跃，看到房价回升便果断出手——既满足自住需求，也兼顾长期投资。
中原地产的数据显示，今年上半年香港二手私人住宅录得13795宗盈利出售的交易，数量创下近5年新高。在盈利成交的交易中，有1601宗是在香港特区政府对楼市全面“撤辣”后购入的房产，平均每宗交易获利84.7万港元。
“我最近刚经手两单交易，一位买家来自内地，一位是香港本地人，两人都是去年以500万港元左右的总价入手了小户型单位，持有一年多的时间后卖出，刨除税费成本后的账面利润都接近80万港元。”何经理是香港一家大型房产中介机构的资深经理，他对证券时报记者表示，“香港楼市不仅吸引内地投资者，不少香港本地客户也积极入市，投资需求有所回升。”
信和置业执行董事田兆源向证券时报记者透露，目前集团在售项目中，大部分客户购房以自住为目的，反映出本地楼市的刚性需求依然稳健。他还表示：“过去，香港楼市进入上涨周期后涨速较快，主要由于投资者的比例较高，价格容易在短时间内被抬高，出现较大的波动。而本轮行情有所不同，市场以自用刚需为主导，楼市呈现健康且稳步回升的态势。此外，近年来香港特区政府推出多项人才引进措施，吸引世界各地专才来港定居，进一步强化自住需求，为楼市提供稳健支撑。”
也有业内人士预计，由于香港房价近两年均有不错表现，短期内价格进一步上升空间有限，未来几个月楼市或将进入整固阶段。
